Votre agence TRYBE IMMOBILIER vous propose à la vente cet agréable appartement T1 bis de 28 m², vendu loué avec un locataire en place, situé au premier étage d’une résidence avec ascenseur, dans un secteur recherché de Montpellier, à proximité du centre-ville, des commerces, des transports en commun et des principaux axes de circulation. 557 Rue du Pioch de Boutonnet

Implanté dans un environnement résidentiel agréable, ce bien bénéficie d’une situation privilégiée permettant de rejoindre facilement le centre historique de Montpellier, les établissements universitaires et les différentes commodités du quotidien.

D’une surface habitable de 28 m², cet appartement offre un agencement fonctionnel et optimisé. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et agréable à vivre.

Le séjour s’ouvre sur une terrasse sans vis-à-vis, située à l’arrière de la résidence. Véritable atout du logement, cet espace extérieur offre un cadre calme et intime, idéal pour profiter des beaux jours et aménager un agréable coin de détente.

L’espace nuit, ouvert sur la pièce principale, permet de conserver une belle sensation de volume. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent l’ensemble.

La vente s’effectue avec maintien du bail en cours. Grâce à sa distribution, sa luminosité et son emplacement, cet appartement constitue une opportunité pour un investissement locatif.

Les atouts du bien

Appartement T1 bis de 28 m² vendu loué

Premier étage avec ascenseur

Terrasse sans vis-à-vis à l’arrière de la résidence

Séjour lumineux avec cuisine ouverte

Espace nuit ouvert

Salle de bains et WC séparés

Environnement résidentiel agréable

Proximité des commerces, transports et établissements universitaires

Accès rapide au centre-ville de Montpellier

Installation électrique sans anomalie relevée lors du diagnostic

Absence d’indice d’infestation de termites

Informations techniques et diagnostics

Surface habitable : 28 m²

Surface loi Carrez : 27,99 m²

DPE : classe D, 204 kWh/m²/an

GES : classe B, 7 kg CO₂/m²/an

Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 600 € et 870 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023

Diagnostic électricité : aucune anomalie

Diagnostic termites : absence d’indice d’infestation

État des risques : document disponible sur demande

L’avis du professionnel

Un appartement fonctionnel et lumineux, bénéficiant d’un extérieur particulièrement appréciable et d’un emplacement pratique au quotidien. Sa terrasse sans vis-à-vis, son accessibilité par ascenseur et sa proximité avec le centre-ville constituent des atouts pour un investissement locatif avec un locataire déjà en place.

Pour obtenir davantage d’informations sur le bien, les conditions locatives ou organiser une visite, contactez : PABLO O616738076