TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER vous propose :

Dans un environnement particulièrement recherché, face au prestigieux Château des Évêques de Maguelone et à son parc arboré, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 60 m² situé au sein d’une résidence récente avec ascenseur.

Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre patrimoine, nature et confort contemporain.
Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa luminosité, son calme absolu et sa vue totalement dégagée sur des espaces naturels non constructibles, garantissant une absence totale de vis-à-vis et la préservation durable de cet environnement exceptionnel.

Le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, s’ouvre sur une agréable terrasse où l’on profite pleinement du panorama verdoyant et du calme environnant.
La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge harmonieusement l’espace de vie dans une ambiance moderne et conviviale.

Côté nuit :
• 2 chambres avec placards
• salle d’eau contemporaine
• WC séparés

Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.

🌿 Les atouts qui font la différence :
✔ Emplacement exceptionnel face au château et à son domaine classé
✔ Vue imprenable sur la nature
✔ Aucun vis-à-vis
✔ Terrasse plein sud
✔ Résidence récente avec ascenseur
✔ Environnement calme et résidentiel

✔ Appartement clé en main
📍 Situation idéale :
À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités.
Le futur accès à la ligne 5 du tramway renforcera encore l’attractivité du secteur et la connexion directe avec Montpellier.
Écoles maternelle et primaire de Lavérune à proximité.
Collège Marcel Pagnol (Juvignac) et lycées montpelliérains rapidement accessibles.

Informations complémentaires :
• Surface : 60 m²
• Charges annuelles : 1 315 € (eau comprise, ascenseur, entretien)
• Taxe foncière : 1 165 €
• DPE : Classe B – 66 kWh/m²/an
• Estimation des dépenses énergétiques : entre 390 € et 600 € / an

Un appartement rare sur le marché, idéal pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial sécurisé.
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Karine BERNAT
TRYBE IMMOBILIER
O7.72.41.88.97