À seulement 20 minutes des plages et 25 minutes de Montpellier, l’agence TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER vous présente cette superbe villa de standing, située en début d’impasse dans un environnement résidentiel prisé de Montbazin.

Une propriété rare offrant volumes généreux, confort moderne et fort potentiel locatif, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement patrimonial.

Une propriété aux multiples possibilités !
Cette villa de 8 pièces est aujourd’hui organisée en trois habitations communicantes, permettant une grande flexibilité d’usage.
Habitation principale – T5 d’environ 130 m²
Belle entrée
Vaste séjour lumineux
Cuisine aménagée et équipée
À l’étage : 4 chambres, salle de bain et WC
Un espace familial spacieux et confortable, entièrement climatisé.
Appartement T2 d’environ 70 m²
Grand séjour avec cuisine aménagée et équipée
Chambre à l’étage
Salle d’eau avec WC
Véranda extérieure de 14 m²
Parfait pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif complémentaire.
Studio indépendant – 24 m²
Espace nuit
Kitchenette
Salle d’eau avec WC

Idéal pour location saisonnière, étudiant ou activité professionnelle également.

Des extérieurs pensés pour la détente

Implantée sur un terrain d’environ 1 000 m², la propriété offre :
Grande terrasse de 40 m²
Piscine exposée sud-est
Pool house avec cuisine d’été

Stationnement pour 3 à 4 véhicules

Un véritable espace de vie extérieur, parfait pour profiter du climat méditerranéen.

Les +++++
Un emplacement stratégique
Quartier calme en début d’impasse
Écoles maternelle et primaire dans la commune
Collèges : Gigean et Balaruc-les-Bains
Lycées : Frontignan, Sète et Montpellier
Plage des Aresquiers à 10–15 minutes
Montpellier à 25 minutes
Sète à 20 minutes

Transports
Réseau Sète Agglopôle Mobilité :
Ligne 22 : Montbazin – Sète
Ligne 13 : desserte locale

Opportunité investisseur – Rentabilité locative
Grâce à sa configuration en trois logements distincts, cette propriété représente une excellente opportunité d’investissement avec revenus locatifs immédiats ou à développer.
Les logements indépendants (T2 et studio) permettent de générer un revenu locatif tout en conservant l’habitation principale, contribuant ainsi à réduire significativement le coût de financement du bien.
Cette configuration est particulièrement intéressante pour les acquéreurs souhaitant optimiser leur investissement immobilier et bénéficier d’un endettement locatif facilité grâce aux loyers perçus.
Informations complémentaires
Taxe foncière : 2 779 € / an

Une propriété rare sur le secteur, alliant qualité de vie, modularité et potentiel de rentabilité.

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Karine BERNAT
TRYBE IMMOBILIER – Montpellier
📱 07 72 41 88 97