Villa 6 pièces | 276m2 | Saint Jean de Vedas (34430)

L’agence TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER vous présente cette villa familiale rénovée de type 5 pièces.
N’attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseillère TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER : Lucie TRAUCHESSEC – O6.74.99.10.98

Située à Saint Jean de Védas, dans un quartier résidentiel à proximité du centre ville et des transports, cette magnifique villa nichée au cœur d’un terrain arboré de 2300 m², offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Ce bien rare conjugue élégance, confort et luminosité, tout en se distinguant par son esprit atypique.

Dans un cadre arboré, cette belle villa de 276 m² offre un double séjour lumineux de plus de 70 m² avec plafond cathédrale, ouvert sur une salle à manger chaleureuse et un espace bureau de 12 m² avec entrée indépendante, parfait pour une profession libérale ou à aménager selon vos envies, ainsi qu’une cuisine moderne et conviviale, aménagée et équipée, avec îlot central et arrière-cuisine, idéale pour partager de délicieux moments en famille ou entre amis . A l’étage, accédez via un élégant escalier en bois et métal à une suite parentale lumineuse de 50 m² et un espace bureau supplémentaire, alliant intimité et praticité.

Pour finir de vous séduire, les espaces extérieurs vous proposent une piscine au sel (11×5 m) avec volet roulant immergé, entourée d’un espace détente idéal pour les beaux jour ; un pool-house avec cuisine d’été conçu pour les moments festifs ou de relaxation, une annexe avec salle d’eau privative (parfaite pour un adolescent en quête d’indépendance ou pour accueillir vos invités).

Stationnement pratique : garage fermé, carport avec borne de recharge pour véhicule électrique, et plusieurs places de stationnement.

Transports à proximité : Accès facile transports (Tramway ligne 2, autoroute A9, Gares SNCF, Aéroport, Centre ville de Montpellier, centres commerciaux)

Surface habitable : 276 m² | Terrain : 2300 m² | Chambres : 4 | Salle de bain : 1 | Salles d’eau : 1 | Toilettes : 2 | Garage : 1 | Dépendance : 1 chambre et salle d’eau : 20m2 | Taxe foncière: 3 734 € | Prix: 1090 000 €

Cette maison est disposée comme suit :

Au RDC :
Une entrée
Une cuisine équipée et aménagée avec arrière cuisine
Un séjour salon avec cheminée
Une salle à manger
Un bureau indépendant (idéal profession libérale)
3 chambres
Une salle de bain
Une WC
Une buanderie
Au premier étage :
Une grande suite parentale de 50 m² avec dressing et pièce d’eau (baignoire et douche)
Un espace ouvert en mezzanine (bureau ou 5ème chambre)
Atouts de ce bien :
Menuiseries en Alu | Volets électriques | Logement peu énergivore DPE : C | Cheminée | Pompe à chaleur | Climatisation réversible | Moustiquaires | Environnement calme et arboré | Tout à l’égout

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr »

Votre accompagnatrice de projet TRYBE Immobilier : Lucie TRAUCHESSEC – 06.74.99.10.98 (RSAC de MONTPELLIER 850 795 543)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2194.00 € et 2969.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Lucie TRAUCHESSEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850 795 543