VILLA 6 PIECES – 136M2

L’agence TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER a le plaisir de vous présenter cette charmante villa EN EXCLUSIVITE ! Une visite ? Contactez votre conseillère immobilier : Karine BERNAT O772418897

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Cournonsec, aux portes de Montpellier, cette élégante villa de 1996 d’environ 136 m² habitables offre un cadre de vie privilégié pour une famille, sur un terrain de 590 m² avec piscine.

La maison propose de beaux volumes avec au rez-de-chaussée :
un séjour lumineux de 24 m², une spacieuse cuisine de 21 m², un cellier, des dégagements fonctionnels avec rangements, 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

À l’étage, un palier dessert 3 chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’un WC.

La propriété bénéficie également de combles, d’un garage, d’un vide sanitaire et de deux terrasses permettant de profiter pleinement du jardin et de la piscine dans un environnement agréable.

La maison est équipée de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, permettant de produire sa propre électricité et de réduire significativement les dépenses énergétiques.

Un emplacement idéal pour la vie de famille :
Cournonsec est un village dynamique de la métropole de Montpellier, apprécié pour son cadre de vie entre garrigue et vignobles, tout en restant proche de la ville.

Écoles et établissements scolaires :
École maternelle Le Roudourel
École élémentaire Le Micocoulier
Collèges à proximité : Marie Curie à Pignan, Charles Ray à Fabrègues, Via Domitia à Poussan
Lycées accessibles à Frontignan, Sète et Montpellier

Transports :
Bus ligne 34 reliant le village à Montpellier
Connexion rapide au tramway ligne 3
Accès facile aux axes routiers vers Montpellier, Sète et les plages

Activités et loisirs :
Cournonsec propose de nombreuses activités pour petits et grands :
tennis, tambourin, associations sportives
médiathèque et activités culturelles sans compter les balades dans la garrigue et les vignobles et l’atout des
commerces et services de proximité.

Cette propriété bénéficie d’un classement énergétique DPE A et émissions de gaz à effet de serre A, un niveau rare pour une maison individuelle.
Cela garantit une très faible consommation d’énergie, des factures réduites, un excellent confort thermique été comme hiver et une forte valorisation patrimoniale dans le temps.
Un atout majeur dans le contexte actuel de transition énergétique et de réglementation immobilière.
Un bien rare réunissant confort, espace, performance énergétique et qualité de vie, idéal pour une famille recherchant tranquillité et proximité de Montpellier.

Taxe foncière : 2296 euros

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr