APPARTEMENT 4 PIECES | 70m² | BALCON | MONTPELLIER (34070)

L’agence TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER vous propose cet appartement à moderniser, développant environ 70 m² habitables environ dans une résidence bien entretenue. N’attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseillère TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER : Soraya DOUICH – O7.66.05.20.13

Appartement de type 4 pieces de 70m2 environ situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue datant du début des années 60, à deux pas du tram, de la cité Mion, et à proximité de la gare Saint Roch.
Au 3ᵉ étage sur 4, cet appartement offre une vue dégagée, une belle luminosité grâce à son exposition plein sud et un fort potentiel de modernisation pour en faire un cocon chaleureux.

L’espace de vie climatisé comprend un double séjour lumineux de 25 m² ouvrant sur une terrasse exposée sud, idéale pour profiter du soleil. La cuisine indépendante donne sur une loggia électrifiée de 2,70 m², parfaite pour y installer un sèche-linge ou d’autres appareils ne nécessitant pas de raccordement d’eau.

La partie nuit se compose de deux grandes chambres, dont une avec placard intégré et accès direct à la terrasse, un dressing indépendant, une salle de bain, et un WC indépendant.
Pour finir de répondre à vos attentes, un grand cellier privatif électrifié de 15 m² au rez-de-chaussée de la résidence complète ce bien.

L’ensemble bénéficie d’un environnement verdoyant et calme, avec un jardin commun à disposition des résidents.

Localisation idéale :
Arrêt de bus au pied de la résidence
Tram ligne 2 à seulement 8 minutes à pied
Gare Saint-Roch accessible en 15 minutes en tram
Atouts principaux :
Appartement climatisé traversant lumineux, à moderniser selon vos goûts
Résidence sécurisée et bien entretenue
Double séjour de 25 m² + terrasse + loggia électrifiée
Loggia sans point d’eau (idéal pour sèche-linge ou rangement)
Menuiseries en PVC double vitrage
Cellier privatif électrifié de 15 m²
Exposition sud avec vue dégagée

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 989.00 € et 1339.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.